# Stenhavevej 14F, 2970 Hørsholm Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 510 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1986, 1.999 m² grund, Hørsholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenhavevej-14f-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhavevej-14f-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhavevej-14f-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89251/12.48655) - [Solgte priser på Stenhavevej](https://grundviden.dk/vej/stenhavevej-2970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 3,9 mio. kr. - Svarer til 43.535 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.551.000 kr. (42.278 kr. pr. m² × 84 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +7.000 kr. - Bygget 1986: -132.000 kr. - Energimærke B: +255.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 3.650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. marts 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2024). - solgt 21. juli 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2010). - solgt 31. oktober 2002, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2002). - solgt 1. september 1997, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 510 m² bolig i alt på ejendommen, 1.999 m² grund, bygget 1986, om-/tilbygget 2007. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 115 m². - 115 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 173 m² bolig. - Huset: 115 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 110 m², bygget 1986; Rækkehus m.v.: 110 m², bygget 1986; Udhus: 4 m², bygget 2003; Udhus: 4 m², bygget 2003; Udhus: 4 m², bygget 2007. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 290 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 510 m², din ret 800 m² i alt. - Hvorfor 800 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.999 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhavevej-14f-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.89251/12.48655) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhavevej-14f-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89251/12.48655) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Usserød Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhavevej-14f-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhavevej-14f-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89251/12.48655) - [Solgte priser på Stenhavevej](https://grundviden.dk/vej/stenhavevej-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.