# Stenhave Vænge 15, 2970 Hørsholm

Villa. 130 m² bolig, opført 1984, 295 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenhave-vaenge-15-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhave-vaenge-15-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhave-vaenge-15-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89306/12.48411)
- [Solgte priser på Stenhave Vænge](https://grundviden.dk/vej/stenhave-vaenge-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 40.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.304.000 kr. (40.798 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -81.000 kr.
  - Grund på 295 m²: -279.000 kr.
  - Bygget 1984: -183.000 kr.
  - Energimærke C: +653.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -35.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -222.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -178.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +223.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 5.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2025, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. juni 2019, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2019).
- solgt 7. april 2004, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2004).
- solgt 20. september 2000, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2000).

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 295 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 74 m².
- 74 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 74 m² bebygget.
- Udhus: 7 m², bygget 1984.
- Ubebygget: 214 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 130 m², din ret 89 m² i alt.
- Hvorfor 89 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 295 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhave-vaenge-15-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.89306/12.48411)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhave-vaenge-15-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89306/12.48411)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Usserød Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhave-vaenge-15-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhave-vaenge-15-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89306/12.48411)
- [Solgte priser på Stenhave Vænge](https://grundviden.dk/vej/stenhave-vaenge-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.