# Stenhallervej 12, 4370 Store Merløse

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 250 m² bolig, 548 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1882, 843.128 m² grund, Holbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenhallervej-12-4370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhallervej-12-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhallervej-12-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53244/11.72183)
- [Solgte priser på Stenhallervej](https://grundviden.dk/vej/stenhallervej-4370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 27,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2005, solgt for 15,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. februar 1995, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 1995).

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 548 m² bolig i alt på ejendommen, 843.128 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1882.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.600 m², bygget 2009; Anden bygning: 907 m², bygget 2003; Anden bygning: 678 m², bygget 2003; Anden bygning: 559 m², bygget 1996; Anden bygning: 548 m², bygget 1983; Anden bygning: 528 m², bygget 1984; Anden bygning: 451 m², bygget 1998; Garage: 350 m², bygget 2003; Anden bygning: 288 m², bygget 1984.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=151656&matrnr=7f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhallervej-12-4370&ljord=1&src=address-md#17/55.53244/11.72183)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhallervej-12-4370&lradon=1&src=address-md#11/55.53244/11.72183)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenhallervej-12-4370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53244/11.72183)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 64,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: St. Merløse og Ugerløse Skole (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenhallervej-12-4370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenhallervej-12-4370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53244/11.72183)
- [Solgte priser på Stenhallervej](https://grundviden.dk/vej/stenhallervej-4370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.