# Stengade 27, 3700 Rønne

Dobbelthus. 109 m² bolig, opført 1905, 180 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stengade-27-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengade-27-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengade-27-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09744/14.70457)
- [Solgte priser på Stengade](https://grundviden.dk/vej/stengade-3700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 460.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 311.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (13.715 kr/m²).
- Status: Købsaftale underskrevet (mæglerens egen angivelse).
- Boligens eget areal: 109 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- På markedet siden 26. juni 2026.
- Prisen er sat ned 14. august 2026.
- Mægler: home Rønne.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/raekkehus/stengade-27-3700-roenne/sag-2100001530/)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 140 dage - medianen for huse til salg i 3700 Rønne er 129 dage (125 boliger). Prisen er sat ned 14. august 2026 fra 1,6 mio. kr - i 3700 Rønne er 33 % af huse til salg sat ned.
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - høj radonrisiko i Bornholm-området. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/stengade-27-3700#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan 051 (Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/stengade-27-3700#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=67126) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 6.100 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67126&a=danbolig) - danbolig Bornholm - Rønne v/Ole & Martin W. Kok-Hansen har haft 94 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 106 dage på markedet
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67126&a=edc) - EDC BornholmerBo har haft 53 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 75 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=67126&a=nybolig) - Nybolig Rønne har haft 40 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 70 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. november 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2020).
- solgt 23. september 2016, solgt for 546.297 kr, fri handel (aftalt 23. september 2016).
- solgt 1. juli 1998, solgt for 564.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 180 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 74 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 74 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Ubebygget: 78 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 051 sætter 65 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 109 m² etageareal.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengade-27-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.09744/14.70457)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 416 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengade-27-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.09744/14.70457)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengade-27-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengade-27-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09744/14.70457)
- [Solgte priser på Stengade](https://grundviden.dk/vej/stengade-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.