# Stengade 22C, 3000 Helsingør

Etageejendom. 338 m² bolig i alt i bygningen, opført 1777, 513 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stengade-22c-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengade-22c-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengade-22c-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03309/12.61004)
- [Solgte priser på Stengade](https://grundviden.dk/vej/stengade-3000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 825 m væk.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 4,0 mio. kr, 24. august 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,6 mio. kr** (56.036 kr/m²).
- Boligens eget areal: 82 m², 3 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,0 mio. kr.
- På markedet siden 15. juni 2026.
- Prisen er sat ned 30. juli 2026.
- Mægler: home Helsingør.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/stengade-22c-3000-helsingoer/sag-1380003504/)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 146 dage - medianen for lejligheder til salg i 3000 Helsingør er 67 dage (48 boliger). Prisen er sat ned 30. juli 2026 fra 4,8 mio. kr - i 3000 Helsingør er 26 % af lejligheder til salg sat ned.
- Miljø og risiko: 2 ting værd at kende - drikkevand over kravværdi, højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/stengade-22c-3000#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=66693) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 18.600 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [LokalBolig: »Tag en KøberRådgiver med på råd«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=66693&a=lokalbolig) - LokalBolig Helsingør/Espergærde har haft 58 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 34 dage på markedet
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=66693&a=danbolig) - danbolig Helsingør har haft 43 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 41 dage på markedet
- [Estate: »Få tryghed, når du køber dit næste hjem med køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=66693&a=estate) - Estate Helsingør - Morten Friis har haft 39 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 60 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 27. januar 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2026).
- 1. tv: solgt 21. december 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2025).
- st.: solgt 24. august 2021, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2021).
- st.: solgt 17. maj 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2017).
- st.: solgt 26. oktober 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2006).
- st.: solgt 28. september 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2004).
- st.: solgt 20. juli 1984, solgt for 340.918 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1984).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 338 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 510 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1777.
- Om-/tilbygget 1979.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 444.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 9 m fra adressen. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 513 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 24 m væk, på [Stengade 16A](https://grundviden.dk/adresse/stengade-16a-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengade-22c-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.03309/12.61004)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 284 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengade-22c-3000&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.03309/12.61004)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengade-22c-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengade-22c-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03309/12.61004)
- [Solgte priser på Stengade](https://grundviden.dk/vej/stengade-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.