# Stengade 17, 3700 Rønne Rækkehus. 81 m² bolig, opført 1918, 172 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stengade-17-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengade-17-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengade-17-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09740/14.70360) - [Solgte priser på Stengade](https://grundviden.dk/vej/stengade-3700?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 14. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.425.000 kr. - Svarer til 13.889 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.072.000 kr (13.232 kr pr. m² × 81 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +83.000 kr - Grund på 172 m²: -92.000 kr - Bygget 1918: -89.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +142.000 kr - Afrundet: +9.000 kr - Vores skøn: 1.125.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 458.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 298.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 15. juli 2022. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. marts 2022, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 30. marts 2022). - solgt 20. april 2010, solgt for 755.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 2010). - solgt 6. november 2003, solgt for 162.500 kr, fri handel (aftalt 6. november 2003). - solgt 6. november 2003, solgt for 224.492 kr, fri handel (aftalt 6. november 2003). - solgt 30. november 1994, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 1994). ## Huset og grunden - 81 m² bolig, 172 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 45 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 45 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 45 m² bebygget. - Ubebygget: 127 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 051 sætter 65 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 81 m² etageareal. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengade-17-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.0974/14.7036) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 355 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengade-17-3700&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.0974/14.7036) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Oplagsplads og rekreativt område ved Galløkken, ca. 786 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengade-17-3700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.0974/14.7036) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 051 for bevaring og videreudvikling af det centrale Rønne**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1372406_1624622591645.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stengade-17-3700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengade-17-3700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengade-17-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09740/14.70360) - [Solgte priser på Stengade](https://grundviden.dk/vej/stengade-3700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.