# Stengade 11, 6400 Sønderborg Rækkehus. 108 m² bolig, opført 1877, 63 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stengade-11-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengade-11-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengade-11-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91005/9.78773) - [Solgte priser på Stengade](https://grundviden.dk/vej/stengade-6400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,4 mio. kr. - Svarer til 17.361 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.008.000 kr. (18.591 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +41.000 kr. - Grund på 63 m²: -222.000 kr. - Bygget 1877: -153.000 kr. - Energimærke C: +230.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -12.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +64.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +27.000 kr. - Seneste ombygning 1985: -99.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 1.875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 668.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 493.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. januar 2025, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2025). - solgt 19. maj 2016, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2016). - solgt 16. november 2009, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 16. november 2009). - solgt 15. oktober 1989, solgt for 260.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 108 m² bolig, 63 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1985. - 2. sal: 24 m². - Stueplan: 84 m². - 84 m² i stueplan + 24 m² på 2. sal (under taget) = 108 m² bolig. - Huset: 59 m² bebygget. - Ubebygget: 4 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 108 m², din ret 25 m² i alt. - Hvorfor 25 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 63 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengade-11-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.91005/9.78773) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk, på [Søndergade 48](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-48-6400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengade-11-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.91005/9.78773) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Alssund-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengade-11-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengade-11-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91005/9.78773) - [Solgte priser på Stengade](https://grundviden.dk/vej/stengade-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.