# Stengårdsvej 21, 9670 Løgstør Landejendom. 152 m² bolig, opført 1939, 79.934 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-21-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-21-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-21-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93665/9.37438) - [Solgte priser på Stengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stengaardsvej-9670?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026). - Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.525.000 kr. - Svarer til 7.401 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 857.000 kr. (5.641 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -37.000 kr. - Grund på 79.934 m²: +143.000 kr. - Meget stor grund: +484.000 kr. - Bygget 1939: -74.000 kr. - Energimærke F: -223.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -27.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 252.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 971.000 kr, grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 570.000 kr med overtagelse 15. september 1980 (familieoverdragelse). ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 1980, solgt for 570.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 79.934 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 18 m². - Stueplan: 134 m². - Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 134 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med. - Huset: 134 m² bebygget. - Anden bygning: 103 m², bygget 1952; Anden bygning: 41 m², bygget 1954. Kortet viser tre mindre bygninger mere (138 m² og 138 m² og 27 m²), BBR anden bygning 206 m², anden bygning 95 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 79.353 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=660951&matrnr=1c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaardsvej-21-9670&ljord=1&src=address-md#17/56.93665/9.37438) - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Salling Vandværk - Løgstør Vand. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaardsvej-21-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.93665/9.37438) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 23,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-21-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-21-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.93665/9.37438) - [Solgte priser på Stengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stengaardsvej-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.