# Stengårdsvej 13, 9670 Løgstør

Landejendom. 152 m² bolig, opført 1923, 374.834 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-13-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-13-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-13-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94255/9.37573)
- [Solgte priser på Stengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stengaardsvej-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 544.000 kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1995, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 374.834 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1923, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 24 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 24 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 742 m², bygget 1986; Anden bygning: 579 m², bygget 1980; Anden bygning: 432 m², bygget 1974. Kortet viser fire mindre bygninger mere (944 m² og 212 m² og 162 m² og 155 m²), BBR anden bygning 3.866 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 369.087 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Salling Vandværk  - Løgstør Vand. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaardsvej-13-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.94255/9.37573)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Stengårdsvej 33](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-33-9670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaardsvej-13-9670&ljord=1&src=address-md#17/56.94255/9.37573)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-13-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-13-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94255/9.37573)
- [Solgte priser på Stengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stengaardsvej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.