# Stengårdsvej 11, 8600 Silkeborg

Villa. 284 m² bolig, opført 2016, 7.447 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-11-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-11-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-11-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14214/9.59294)
- [Solgte priser på Stengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stengaardsvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 17,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,1 mio. kr med overtagelse 1. juli 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **23,5 mio. kr** (82.746 kr/m²).
- Boligens eget areal: 284 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 17,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,2 og 26,4 mio. kr.
- På markedet siden 5. september 2026.
- Mægler: Thoustrup & Præstegaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://thoustrup-praestegaard.dk/ejendom/stengaardsvej-11--sejs-svejbaek--8600-silkeborg____9ff45c35-eb53-4925-a30c-a08cad121454)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 2014, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2014).
- solgt 9. oktober 2012, solgt for 4,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 9. oktober 2012).

## Huset og grunden

- 284 m² bolig, 7.447 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- Stueplan: 271 m².
- Kælder: 153 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 271 m² i stueplan + 13 m² beboelse i kælderen = 284 m² bolig. Kælderen er på 153 m², og de 13 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 335 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 7.082 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.564 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039118_DRAFT_1179930255891.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaardsvej-11-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.14214/9.59294)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **DEL STENGÅRDSVEJ/P. MALMKJÆRS VEJ.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039118_DRAFT_1179930255891.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-11-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-11-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14214/9.59294)
- [Solgte priser på Stengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stengaardsvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.