# Stengårdsvej 10, 9670 Løgstør

Hus. 276 m² bolig, opført 1910, 7.041 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-10-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-10-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-10-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94389/9.37049)
- [Solgte priser på Stengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stengaardsvej-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 58.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 285.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (8.677 kr/m²).
- Boligens eget areal: 276 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr.
- På markedet siden 10. juni 2026.
- Mægler: EDC Løgstør.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9670-loegstoer/stengaardsvej-10/96705633/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2009, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 2. december 1987, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 2. december 1987).

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 7.041 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 2019.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 176 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 176 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 285 m², bygget 1911; Anden bygning: 186 m², bygget 1975; Anden bygning: 110 m², bygget 1910; Anden bygning: 53 m², bygget 1968. Kortet viser én mindre bygning mere (171 m²), BBR anden bygning 279 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.952 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Salling Vandværk  - Løgstør Vand. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaardsvej-10-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.94389/9.37049)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toppedalskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-10-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaardsvej-10-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94389/9.37049)
- [Solgte priser på Stengårdsvej](https://grundviden.dk/vej/stengaardsvej-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.