# Stengårds Alle 38D, 2800 Kongens Lyngby

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 6 boliger. 112 m² bolig, 481 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 1.966 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-38d-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-38d-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-38d-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76047/12.48227)
- [Solgte priser på Stengårds Alle](https://grundviden.dk/vej/stengaards-alle-2800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 31. juli 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. juli 2024).
- st. th: solgt 1. april 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 20. august 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2019).
- 13 boliger solgt samlet: solgt 21. september 2016, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. september 2016).
- st. tv: solgt 20. maj 2014, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2014).
- st. tv: solgt 27. februar 2013, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2013).
- st. th: solgt 1. april 2008, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 31. oktober 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2007).
- st. th: solgt 30. september 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st. tv: solgt 18. februar 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2003).
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 481 m² bolig i alt på ejendommen, 1.966 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 66 m².
- 66 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 124 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Etagebolig: 146 m², bygget 1900; Rækkehus m.v.: 95 m², bygget 1920; Udhus: 12 m², bygget 2003; Udhus: 6 m², bygget 2003.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 72 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 518 m², din ret 590 m² i alt.
- Hvorfor 590 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.966 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=12151&matrnr=19aø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaards-alle-38d-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.76047/12.48227)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaards-alle-38d-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.76047/12.48227)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaards-alle-38d-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76047/12.48227)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stengårds Allé, vest**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Engelsborgskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-38d-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-38d-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76047/12.48227)
- [Solgte priser på Stengårds Alle](https://grundviden.dk/vej/stengaards-alle-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.