# Stengårds Alle 208, 2860 Søborg Etageejendom. 2.666 m² bolig i alt i bygningen, opført 1948, 3.646 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-208-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-208-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-208-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74773/12.48020) - [Solgte priser på Stengårds Alle](https://grundviden.dk/vej/stengaards-alle-2860?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest solgt (denne lejlighed): 3,2 mio. kr, 2. februar 2024. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,5 mio. kr** (50.505 kr/m²). - Boligens eget areal: 89 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 4,0 mio. kr. Udbudt 17% over vores skøn. - På markedet siden 13. oktober 2026. - Mægler: danbolig Søborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/gladsaxe/2860/lejlighed/1040002107-104/) ## Salgshistorik og liggetid - 1.: solgt 1. marts 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel. - st. th: solgt 2. februar 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2024). - 1.: solgt 1. maj 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 15. oktober 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2015). - st. tv: solgt 22. maj 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2007). - st. tv: solgt 15. september 2002, solgt for 460.000 kr, fri handel. - 2.: solgt 1. december 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 21. april 1999, solgt for 604.450 kr, fri handel (aftalt 21. april 1999). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 2.666 m² (40 boliger). - Bygningsareal 2.659 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1948. - Om-/tilbygget 2024. - 40 boliger på ejendommen. - Matrikel 10cf. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.646 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036817_APPROVED_1288100624527.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaards-alle-208-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.74773/12.4802) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 14 m væk, på [Stengårds Alle 195](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-195-2860?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaards-alle-208-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.74773/12.4802) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaards-alle-208-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74773/12.4802) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Butiks- og boligbebyggelse ved Buddinge Hovedgade og Stengårds Alle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036817_APPROVED_1288100624527.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-208-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-208-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74773/12.48020) - [Solgte priser på Stengårds Alle](https://grundviden.dk/vej/stengaards-alle-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.