# Stengårds Alle 199, 2860 Søborg Ejendom. 1.302 m² bolig i alt på ejendommen, 4.404 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-199-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-199-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-199-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74752/12.48060) - [Solgte priser på Stengårds Alle](https://grundviden.dk/vej/stengaards-alle-2860?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2008): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - 1. 1: solgt 2. februar 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2026). - 1. 6: solgt 12. december 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. december 2025). - 1. 4: solgt 26. marts 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2025). - 2. 3: solgt 12. november 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2024). - 1. 4: solgt 1. november 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel. - 1. 3: solgt 23. september 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2021). - 2. 3: solgt 3. september 2020, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2020). - 1. 5: solgt 16. juni 2020, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2020). - 3. 2: solgt 30. januar 2019, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2019). - 2. 2: solgt 16. februar 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2018). - 19 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 1.302 m² (14 boliger). - Bygningsareal 3.161 m². - 1 bygning på grunden. - 14 boliger på ejendommen. - Matrikel 10bq. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 3.691 m², retten 3.303 m².** - Bygget i dag 3.691 m², din ret 3.303 m² i alt. - Hvorfor 3.303 m²? Lokalplan LP 190 (Butiks- og boligbebyggelse ved Buddinge Hovedgade og Stengårds Alle) sætter 75 %: 75 % af grunden på 4.404 m² er 3.303 m², og der står 3.691 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 14 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036817_APPROVED_1288100624527.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10252&matrnr=10bq) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaards-alle-199-2860&ljord=1&src=address-md#17/55.74752/12.4806) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaards-alle-199-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.74752/12.4806) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stengaards-alle-199-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74752/12.4806) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Butiks- og boligbebyggelse ved Buddinge Hovedgade og Stengårds Alle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036817_APPROVED_1288100624527.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadgård (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-199-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stengaards-alle-199-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74752/12.48060) - [Solgte priser på Stengårds Alle](https://grundviden.dk/vej/stengaards-alle-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.