# Stenfeldtsvej 8A, 9550 Mariager Rækkehus. 110 m² bolig, opført 1981, 177 m² grund, Mariagerfjord Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenfeldtsvej-8a-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenfeldtsvej-8a-9550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenfeldtsvej-8a-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67747/10.06092) - [Solgte priser på Stenfeldtsvej](https://grundviden.dk/vej/stenfeldtsvej-9550?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 66 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 600.000 kr** (beregnet 13. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 700.000 kr. - Svarer til 5.455 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 675.000 kr (6.136 kr pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +11.000 kr - Grund på 177 m²: -53.000 kr - Bygget 1981: -23.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -21.000 kr - Afrundet: +11.000 kr - Vores skøn: 600.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 524.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 502.000 kr, heraf grundværdi 96.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. maj 2007. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. marts 2007, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2007). - solgt 1. september 2002, solgt for 361.823 kr, fri handel. - solgt 1. april 2001, solgt for 360.000 kr, fri handel. - solgt 21. september 1984, solgt for 254.000 kr, anden overdragelse (aftalt 21. september 1984). ## Huset og grunden - 110 m² bolig, 177 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 62 m². - 62 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. - Huset: 62 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR carport 22 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 85 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 12 m fra adressen. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-66 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1134014_APPROVED_1235726752676.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenfeldtsvej-8a-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.67747/10.06092) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Centerområde nord for Storegade**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1134014_APPROVED_1235726752676.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stenfeldtsvej-8a-9550 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenfeldtsvej-8a-9550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenfeldtsvej-8a-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67747/10.06092) - [Solgte priser på Stenfeldtsvej](https://grundviden.dk/vej/stenfeldtsvej-9550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.