# Stendyssevej 23, 4171 Glumsø

Villa. 170 m² bolig, opført 2019, 1.075 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-23-4171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-23-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-23-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35466/11.67682)
- [Solgte priser på Stendyssevej](https://grundviden.dk/vej/stendyssevej-4171?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 21.618 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.882.000 kr. (16.951 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -186.000 kr.
  - Grund på 1.075 m²: +44.000 kr.
  - Bygget 2019: +151.000 kr.
  - Energimærke A: +685.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +88.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 871.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 932.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 15. juni 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2018, solgt for 515.000 kr, fri handel.
- solgt 1. august 2010, solgt for 450.000 kr, fri handel.
- solgt 1. december 2006, solgt for 491.875 kr, fri handel.
- solgt 13. september 2005, solgt for 491.875 kr, fri handel (aftalt 13. september 2005).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 1.075 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2019.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 214 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2018. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 839 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (99 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1062296_APPROVED_1198139608751.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stendyssevej-23-4171&lskybrud=1&src=address-md#16/55.35466/11.67682)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stendyssevej-23-4171&lradon=1&src=address-md#11/55.35466/11.67682)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 25,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **GL.B.3.7 boligområde mellem Stendyssevej og Nyvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1062296_APPROVED_1198139608751.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-23-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-23-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35466/11.67682)
- [Solgte priser på Stendyssevej](https://grundviden.dk/vej/stendyssevej-4171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.