# Stendyssevej 1, 9870 Sindal

Villa. 206 m² bolig, opført 1970, 788 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-1-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-1-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-1-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47380/10.31400)
- [Solgte priser på Stendyssevej](https://grundviden.dk/vej/stendyssevej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 950.000 kr.
- Svarer til 3.398 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.057.000 kr. (5.131 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -104.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1970: -101.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -100.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +18.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 503.000 kr, heraf grundværdi 87.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 516.000 kr, heraf grundværdi 120.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- 1. sal: 99 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 636 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 44 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-9 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022748_APPROVED_1297237369133.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stendyssevej-1-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.4738/10.314)
- **Fortidsminde 99 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stendyssevej-1-9870&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.4738/10.314)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,1 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalcenter Tolne - Mosbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022748_APPROVED_1297237369133.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-1-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-1-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.47380/10.31400)
- [Solgte priser på Stendyssevej](https://grundviden.dk/vej/stendyssevej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.