# Stendyssevej 1, 7830 Vinderup

Hus. 239 m² bolig, opført 1954, 18.212 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-1-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-1-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-1-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42152/8.83656)
- [Solgte priser på Stendyssevej](https://grundviden.dk/vej/stendyssevej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 10.983 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.737.000 kr. (7.267 kr. pr. m² × 239 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -215.000 kr.
  - Grund på 18.212 m²: +267.000 kr.
  - Meget stor grund: +87.000 kr.
  - Bygget 1954: -96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr.
  - Solgt 2020, over vejens niveau: +540.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +59.000 kr.
  - Ombygget 2016: +207.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 419.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 506.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2025, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 17. november 2025).
- solgt 15. november 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. november 2019).
- solgt 17. august 2000, solgt for 759.272 kr, fri handel (aftalt 17. august 2000).

## Huset og grunden

- 239 m² bolig, 18.212 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 194 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 194 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 239 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 194 m² bebygget.
- Anden bygning: 209 m², bygget 2006; Anden bygning: 60 m², bygget 1964; Ukendt: 29 m², bygget 2008. Kortet viser én mindre bygning mere (238 m²), BBR anden bygning 398 m², overdækning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.302 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 261 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 239 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 18.212 m² giver ca. 5.464 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stendyssevej-1-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.42152/8.83656)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 61,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-1-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendyssevej-1-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42152/8.83656)
- [Solgte priser på Stendyssevej](https://grundviden.dk/vej/stendyssevej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.