# Stendisvej 38, 7830 Vinderup

Hus. 154 m² bolig, opført 1911, 35.729 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stendisvej-38-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendisvej-38-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendisvej-38-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41475/8.81850)
- [Solgte priser på Stendisvej](https://grundviden.dk/vej/stendisvej-7830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 6.331 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.136.000 kr. (7.375 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr.
  - Grund på 35.729 m²: +190.000 kr.
  - Meget stor grund: +299.000 kr.
  - Bygget 1911: -131.000 kr.
  - Energimærke E: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -261.000 kr.
  - Oliefyr: -57.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -50.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 322.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 728.000 kr, heraf grundværdi 588.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 955.000 kr med overtagelse 15. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2024, solgt for 955.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2024).
- solgt 13. september 2007, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2007).
- solgt 8. april 1997, solgt for 402.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 1997).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 35.729 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911, om-/tilbygget 1970.
- Stueplan: 154 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 154 m².
- Huset: 154 m² bebygget.
- Anden bygning: 350 m², bygget 1964; Anden bygning: 180 m², bygget 1960; Anden bygning: 135 m², bygget 1990. Kortet viser to mindre bygninger mere (197 m² og 30 m²), BBR anden bygning 89 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.683 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stendisvej-38-7830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.41475/8.8185)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendisvej-38-7830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendisvej-38-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.41475/8.81850)
- [Solgte priser på Stendisvej](https://grundviden.dk/vej/stendisvej-7830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.