# Stenderupvej 23, 6100 Haderslev

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 256 m² bolig, 346 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1978, 625.820 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-23-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-23-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-23-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24756/9.60987)
- [Solgte priser på Stenderupvej](https://grundviden.dk/vej/stenderupvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 34,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 6,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. april 1996 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 13 ejendomme (88,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2026, solgt som del af en samlet handel om 13 ejendomme (88,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 30. april 2026).
- solgt 1. april 1996, solgt for 4,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 346 m² bolig i alt på ejendommen, 625.820 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978.
- Stueplan: 256 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 256 m².
- Huset: 256 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.716 m², bygget 1999; Anden bygning: 1.470 m², bygget 1973; Anden bygning: 1.297 m², bygget 2012; Anden bygning: 872 m², bygget 1979; Anden bygning: 640 m², bygget 1946; Anden bygning: 443 m², bygget 1999; Enfamiliehus: 90 m², bygget 1890; Garage: 65 m², bygget 1986. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (948 m² og 569 m² og 553 m² og 294 m² og 184 m² og 69 m² og 45 m² og 44 m² og 33 m² og 29 m² og 21 m²), BBR anden bygning 3.380 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 615.591 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenderupvej-23-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.24756/9.60987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-23-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-23-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24756/9.60987)
- [Solgte priser på Stenderupvej](https://grundviden.dk/vej/stenderupvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.