# Stenderupvej 226, 9870 Sindal

Landejendom. 116 m² bolig, opført 1900, 53.711 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-226-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-226-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-226-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49869/10.28505)
- [Solgte priser på Stenderupvej](https://grundviden.dk/vej/stenderupvej-9870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 6.897 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 808.000 kr. (6.964 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Grund på 53.711 m²: +143.000 kr.
  - Meget stor grund: +348.000 kr.
  - Bygget 1900: -109.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -350.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -42.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 175.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 490.000 kr, heraf grundværdi 173.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 548.000 kr med overtagelse 1. maj 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1996, solgt for 548.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 53.711 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 12 m².
- Stueplan: 104 m².
- 104 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1900; Anden bygning: 97 m², bygget 1964; Anden bygning: 80 m², bygget 1973; Anden bygning: 50 m², bygget 1964; Anden bygning: 33 m², bygget 1940.
- Ubebygget: 53.227 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-226-9870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-226-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49869/10.28505)
- [Solgte priser på Stenderupvej](https://grundviden.dk/vej/stenderupvej-9870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.