# Stenderupvej 12, 8781 Stenderup

Landejendom. 206 m² bolig, opført 1914, 85.412 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-12-8781?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-12-8781?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-12-8781?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79256/9.82827)
- [Solgte priser på Stenderupvej](https://grundviden.dk/vej/stenderupvej-8781?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 12.379 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.915.000 kr. (9.294 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -189.000 kr.
  - Grund på 85.412 m²: +303.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.069.000 kr.
  - Bygget 1914: -258.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -527.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +59.000 kr.
  - Ombygget 2023: +166.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 405.800 kr, heraf grundværdi 405.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 532.000 kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. januar 2023, solgt for 532.000 kr, fri handel (aftalt 20. januar 2023).
- solgt 1. juli 1989, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 85.412 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 171 m².
- 171 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Anden bygning: 917 m², bygget 1998; Anden bygning: 437 m², bygget 1989; Anden bygning: 365 m², bygget 1977; Anden bygning: 350 m², bygget 2021; Anden bygning: 240 m², bygget 1870; Anden bygning: 200 m², bygget 1930; Anden bygning: 100 m², bygget 1961; Anden bygning: 100 m², bygget 1970. Kortet viser 8 mindre bygninger mere (708 m² og 675 m² og 497 m² og 298 m² og 151 m² og 114 m² og 84 m² og 81 m²), BBR anden bygning 2.101 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 79.924 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenderupvej-12-8781&lradon=1&src=address-md#11/55.79256/9.82827)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenderupvej-12-8781&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79256/9.82827)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenderup (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-12-8781?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenderupvej-12-8781?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79256/9.82827)
- [Solgte priser på Stenderupvej](https://grundviden.dk/vej/stenderupvej-8781?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.