# Stenderup 8, 6400 Sønderborg Landejendom. 190 m² bolig, opført 1850, 55.559 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenderup-8-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenderup-8-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenderup-8-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92868/9.70258) - [Solgte priser på Stenderup](https://grundviden.dk/vej/stenderup-6400?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 235 m væk (220 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Energimærke G: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 365.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (7.342 kr/m²). - Boligens eget areal: 190 m², 9 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,5 mio. kr. - På markedet siden 10. september 2026. - Mægler: LandboGruppen SYD. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.landbogruppen.dk/sag/18010000288/stenderup-8-6400-soenderborg/) ## Før du byder - Tid på markedet: På markedet i 63 dage - medianen for huse til salg i 6400 Sønderborg er 61 dage (71 boliger). - Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/stenderup-8-6400#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=2558386) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 5.700 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2558386&a=home) - home Sønderborg har haft 56 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 52 dage på markedet - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2558386&a=danbolig) - danbolig Sønderborg har haft 46 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 47 dage på markedet - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2558386&a=nybolig) - Nybolig Sønderborg har haft 23 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 54 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 55.559 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1992. - Stueplan: 190 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 190 m². - Huset: 190 m² bebygget. - Anden bygning: 223 m², bygget 1970; Anden bygning: 200 m², bygget 1972; Anden bygning: 81 m², bygget 1942; Garage: 22 m², bygget 1971; Anden bygning: 16 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (243 m²), BBR anden bygning 155 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 54.584 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenderup-8-6400&lradon=1&src=address-md#11/54.92868/9.70258) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Stenderup 22](https://grundviden.dk/adresse/stenderup-22-6400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenderup-8-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.92868/9.70258) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenderup-8-6400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.92868/9.70258) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nybøl Børneunivers (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenderup-8-6400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenderup-8-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92868/9.70258) - [Solgte priser på Stenderup](https://grundviden.dk/vej/stenderup-6400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.