# Stendalvej 400, 9830 Tårs

Landejendom. 326 m² bolig, opført 1950, 37.420 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-400-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-400-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-400-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38798/10.19012)
- [Solgte priser på Stendalvej](https://grundviden.dk/vej/stendalvej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 8.206 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.381.000 kr. (7.303 kr. pr. m² × 326 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -415.000 kr.
  - Grund på 37.420 m²: +346.000 kr.
  - Meget stor grund: +576.000 kr.
  - Bygget 1950: -148.000 kr.
  - Svinebrug 375 m væk: -108.000 kr.
  - Oliefyr: -140.000 kr.
  - Ombygget 2023: +175.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 221.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 335.000 kr med overtagelse 11. juni 1981.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1981, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 1. maj 1981).

## Huset og grunden

- 326 m² bolig, 37.420 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 235 m².
- 235 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 326 m² bolig.
- Huset: 272 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1997; Anden bygning: 218 m², bygget 1990; Garage: 77 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (90 m²), BBR anden bygning 57 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.463 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-400-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-400-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38798/10.19012)
- [Solgte priser på Stendalvej](https://grundviden.dk/vej/stendalvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.