# Stendalvej 300, 9830 Tårs

Hus. 135 m² bolig, opført 1927, 6.800 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-300-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-300-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-300-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38806/10.17455)
- [Solgte priser på Stendalvej](https://grundviden.dk/vej/stendalvej-9830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 5.741 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 955.000 kr. (7.074 kr. pr. m² × 135 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 6.800 m²: +117.000 kr.
  - Bygget 1927: -88.000 kr.
  - Energimærke G: -156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -46.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 710.000 kr, heraf grundværdi 87.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 630.000 kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 845.000 kr med overtagelse 1. juni 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2019, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2019).
- solgt 7. juli 2008, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2008).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 6.800 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Anden bygning: 72 m², bygget 1931. Kortet viser én mindre bygning mere (90 m²), BBR anden bygning 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.468 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 66,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-300-9830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-300-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38806/10.17455)
- [Solgte priser på Stendalvej](https://grundviden.dk/vej/stendalvej-9830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.