# Stendalvej 12, 7330 Brande

Sommerhus. 28 m² bolig, opført 1958, 88.700 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-12-7330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-12-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-12-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94562/9.07392)
- [Solgte priser på Stendalvej](https://grundviden.dk/vej/stendalvej-7330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 11 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 23.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 595.000 kr. (21.241 kr. pr. m² × 28 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +191.000 kr.
  - Grund på 88.700 m²: +138.000 kr.
  - Meget stor grund: +499.000 kr.
  - Bygget 1958: -72.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -698.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +9.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -8.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 680.000 kr, heraf grundværdi 560.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 215.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. august 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. juli 2017, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2017).
- solgt 31. december 2002, solgt for 250.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1985, solgt for 46.666 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juni 1985, solgt for 46.667 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 28 m² bolig, 88.700 m² grund, bygget 1958, om-/tilbygget 2019.
- Stueplan: 28 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 28 m².
- Huset: 28 m² bebygget.
- Ubebygget: 88.672 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stendalvej-12-7330&lradon=1&src=address-md#11/55.94562/9.07392)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stendalvej-12-7330&ljord=1&src=address-md#17/55.94562/9.07392)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stendalvej-12-7330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94562/9.07392)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Artium Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-12-7330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendalvej-12-7330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94562/9.07392)
- [Solgte priser på Stendalvej](https://grundviden.dk/vej/stendalvej-7330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.