# Stendalen 9, 8585 Glesborg

Villa. 155 m² bolig, opført 2022, 1.322 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stendalen-9-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendalen-9-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendalen-9-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52284/10.71359)
- [Solgte priser på Stendalen](https://grundviden.dk/vej/stendalen-8585?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 88 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 10.968 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.550.000 kr. (10.002 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -74.000 kr.
  - Grund på 1.322 m²: +42.000 kr.
  - Bygget 2022: +85.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +85.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 183.900 kr, heraf grundværdi 183.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. april 2019, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 2019).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 415.000 kr, fri handel.
- solgt 23. februar 2006, solgt som del af en samlet handel om 11 ejendomme (90.909 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. februar 2006).

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 1.322 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 95 m².
- 95 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig.
- Huset: 95 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2022. Carport (36 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.179 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 109 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 155 m², din ret 264 m² i alt.
- Hvorfor 264 m²? Lokalplan LP 82 (Bønnerup - boligområde ved Skibsbyggervej) sætter 20 %: 20 % af grunden på 1.322 m² er 264 m², og der står 155 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071224_DRAFT_1201519500939.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stendalen-9-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.52284/10.71359)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bønnerup - boligområde ved Skibsbyggervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071224_DRAFT_1201519500939.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendalen-9-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendalen-9-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52284/10.71359)
- [Solgte priser på Stendalen](https://grundviden.dk/vej/stendalen-8585?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.