# Stendalen 112A, 8850 Bjerringbro

Rækkehus. 63 m² bolig, opført 1989, 386 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stendalen-112a-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendalen-112a-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendalen-112a-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39201/9.66387)
- [Solgte priser på Stendalen](https://grundviden.dk/vej/stendalen-8850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 14.683 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 599.000 kr. (9.514 kr. pr. m² × 63 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +79.000 kr.
  - Grund på 386 m²: -27.000 kr.
  - Bygget 1989: -24.000 kr.
  - Energimærke E: -47.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +146.000 kr.
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +195.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 849.000 kr, heraf grundværdi 281.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 852.000 kr, heraf grundværdi 299.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 755.000 kr med overtagelse 15. september 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 2018, solgt for 755.000 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2018).
- solgt 19. juni 2015, solgt for 735.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2015).
- solgt 14. juni 2009, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2009).
- solgt 14. april 1999, solgt for 599.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 1999).

## Huset og grunden

- 63 m² bolig, 386 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1989.
- Stueplan: 63 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 63 m².
- Huset: 63 m² bebygget.
- Udhus: 37 m², bygget 1989.
- Ubebygget: 286 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (72 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074303_APPROVED_1269344754604.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stendalen-112a-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.39201/9.66387)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde og rekreativt område ved Stenshede i Bjerringbro**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074303_APPROVED_1269344754604.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stendalen-112a-8850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stendalen-112a-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39201/9.66387)
- [Solgte priser på Stendalen](https://grundviden.dk/vej/stendalen-8850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.