# Stenbukken 81, 5700 Svendborg

Villa. 185 m² bolig, opført 1987, 1.080 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenbukken-81-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenbukken-81-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenbukken-81-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03451/10.52958)
- [Solgte priser på Stenbukken](https://grundviden.dk/vej/stenbukken-5700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 23.378 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.914.000 kr. (21.154 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -312.000 kr.
  - Grund på 1.080 m²: +60.000 kr.
  - Bygget 1987: -136.000 kr.
  - Energimærke A: +834.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -280.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +192.000 kr.
  - Havudsigt: +58.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 4.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 18. august 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. marts 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 2024).
- solgt 5. februar 2021, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2021).
- solgt 17. februar 2017, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2017).
- solgt 31. maj 2006, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2006).
- solgt 27. december 2001, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1988, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 1.080 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1987.
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 132 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 53 m² beboelse i kælderen = 185 m² bolig. Kælderen er på 132 m², og de 53 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Carport: 48 m², bygget 1987; Drivhus: 43 m², bygget 1987.
- Ubebygget: 857 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 85 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 185 m², din ret 270 m² i alt.
- Hvorfor 270 m²? Lokalplan 133 (DEL AF STENBUKKEN) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.080 m² er 270 m², og der står 185 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178707_1751366061577.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenbukken-81-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.03451/10.52958)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **DEL AF STENBUKKEN**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178707_1751366061577.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rantzausminde skole (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenbukken-81-5700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenbukken-81-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03451/10.52958)
- [Solgte priser på Stenbukken](https://grundviden.dk/vej/stenbukken-5700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.