# Stenbro 6, 7900 Nykøbing M

Villa. 183 m² bolig, opført 1973, 1.218 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenbro-6-7900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenbro-6-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenbro-6-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80543/8.72811)
- [Solgte priser på Stenbro](https://grundviden.dk/vej/stenbro-7900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 243 m væk (213 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 1984 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (18 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 825.000 kr** (beregnet 2. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 975.000 kr.
- Svarer til 4.508 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.169.000 kr (6.387 kr pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -90.000 kr
  - Grund på 1.218 m²: +24.000 kr
  - Bygget 1973: -117.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -166.000 kr
  - Svinebrug 243 m væk: -32.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr
  - Afrundet: +17.000 kr
  - Vores skøn: 825.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 700.000 kr, heraf grundværdi 95.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 582.000 kr, heraf grundværdi 159.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. februar 2023.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2022, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 2022).
- solgt 1. september 2019, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2019).
- solgt 15. april 2017, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 15. april 2017).
- solgt 16. april 2013, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2013).
- solgt 15. juni 2009, solgt for 830.000 kr, fri handel.
- solgt 6. februar 2004, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2004).
- solgt 1. april 1992, solgt for 639.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 1992).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 1.218 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 171 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 171 m² i stueplan + 12 m² beboelse i kælderen = 183 m² bolig. Kælderen er på 90 m², og de 12 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Garage: 23 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (48 m² og 34 m²), BBR anden bygning 23 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 942 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 99 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 206 m², din ret 305 m² i alt.
- Hvorfor 305 m²? Lokalplan 4.2 (Frøslev byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.218 m² er 305 m², og der står 206 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1054785_1510740705615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenbro-6-7900&lradon=1&src=address-md#11/56.80543/8.72811)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Frøslev byområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1054785_1510740705615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stenbro-6-7900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenbro-6-7900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenbro-6-7900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.80543/8.72811)
- [Solgte priser på Stenbro](https://grundviden.dk/vej/stenbro-7900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.