Grundviden

Ejendomsrapport

Stenbjergvej 252, 9220 Aalborg Øst · Aalborg Kommune · matr. 12ai

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.468 m²

Boligareal (BBR)

1.503 m²

Rest-byggeret (v0)

649 m²

Seneste salg

19,1 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.187 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.538 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	649 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2003): 19.095.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2003	Almindelig fri handel	19.095.000 kr
2003	Almindelig fri handel	4.166.640 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	2,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.054 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	5.468 m²	5.266 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (54 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9220 Aalborg Øst

202615.845 kr/m² (-5%)

202516.628 kr/m² (+1%)

202416.512 kr/m² (+14%)

202314.464 kr/m² (-13%)

202216.584 kr/m² (+6%)

202115.584 kr/m² (+4%)

202015.000 kr/m² (+6%)

201914.127 kr/m² (-7%)

201815.147 kr/m² (+12%)

201713.508 kr/m² (-5%)

201614.178 kr/m² (+10%)

201512.874 kr/m² (+11%)

201411.556 kr/m² (+12%)

201310.292 kr/m² (-9%)

201211.280 kr/m² (-2%)

201111.552 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Mellervangskolen	125 m	7,0	445
Bundgaardsskolen	1,7 km	6,7	634
Vejgaard Østre Skole	2,4 km	8,0	791
Filstedvejens Skole	2,6 km	7,7	574
Aalborg Friskole	3,5 km	8,7	237

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 16,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 268 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (12 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Øster Uttrup Vej, ca. 8.086 biler/døgn (2024), 289 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 555 m, dagligvarer 145938 m, hospital 181891 m, institution 147018 m, læge 146981 m, legeplads 145696 m, motorvejsafkørsel 165731 m, natteliv 146028 m, park 147278 m, station 159791 m.

Nærmeste vindmølle: 4437 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).