# Stenbjergparken 2, 7400 Herning Villa. 170 m² bolig, opført 2017, 750 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenbjergparken-2-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenbjergparken-2-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenbjergparken-2-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12420/8.89474) - [Solgte priser på Stenbjergparken](https://grundviden.dk/vej/stenbjergparken-7400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,2 mio. kr. - Svarer til 22.794 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.941.000 kr. (17.302 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -189.000 kr. - Grund på 750 m²: -10.000 kr. - Bygget 2017: +151.000 kr. - Energimærke A: +682.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +162.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +165.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 3.875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 633.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 593.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. januar 2026, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2026). - solgt 24. september 2015, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 24. september 2015). - solgt 29. december 2010, solgt for 646.500 kr, fri handel (aftalt 29. december 2010). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 750 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017. - Stueplan: 170 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². - Huset: 170 m² bebygget. - Garage: 68 m², bygget 2017. - Ubebygget: 512 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 170 m², din ret 225 m² i alt. - Hvorfor 225 m²? Lokalplan 51.B13.2 (Boligområde ved Toustrupvej i Snejbjerg) sætter 30 %: 30 % af grunden på 750 m² er 225 m², og der står 170 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144675_APPROVED_1236849471852.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenbjergparken-2-7400&lstoej=1&src=address-md#17/56.1242/8.89474) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Toustrupvej i Snejbjerg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144675_APPROVED_1236849471852.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Snejbjerg Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenbjergparken-2-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenbjergparken-2-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12420/8.89474) - [Solgte priser på Stenbjergparken](https://grundviden.dk/vej/stenbjergparken-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.