# Stenbjærgvej 8A, 4180 Sorø

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1905, 78.326 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenbjaergvej-8a-4180?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenbjaergvej-8a-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenbjaergvej-8a-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46484/11.53031)
- [Solgte priser på Stenbjærgvej](https://grundviden.dk/vej/stenbjaergvej-4180?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,1 mio. kr.
- Svarer til 32.400 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.496.000 kr. (19.964 kr. pr. m² × 125 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -20.000 kr.
  - Grund på 78.326 m²: +435.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.441.000 kr.
  - Bygget 1905: -364.000 kr.
  - Oliefyr: -213.000 kr.
  - Ombygget 1969: +266.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 4.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 172.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2006, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. januar 2005, solgt for 731.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 78.326 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1969.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 136 m², bygget 2009; Anden bygning: 95 m², bygget 2015. Kortet viser tre mindre bygninger mere (45 m² og 37 m² og 34 m²), BBR udhus 20 m², udhus 15 m², udhus 15 m², udhus 6 m², udhus 6 m², anden bygning 6 m², anden bygning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 77.854 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=221053&matrnr=1c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenbjaergvej-8a-4180&ljord=1&src=address-md#17/55.46484/11.53031)
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenbjaergvej-8a-4180&lradon=1&src=address-md#11/55.46484/11.53031)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenbjaergvej-8a-4180&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.46484/11.53031)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenbjaergvej-8a-4180&lraastof=1&src=address-md#15/55.46484/11.53031)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 48,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Pedersborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenbjaergvej-8a-4180?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenbjaergvej-8a-4180?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46484/11.53031)
- [Solgte priser på Stenbjærgvej](https://grundviden.dk/vej/stenbjaergvej-4180?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.