# Stenbækvej 3, 5932 Humble

Hus. 242 m² bolig, opført 1928, 15.012 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenbaekvej-3-5932?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenbaekvej-3-5932?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenbaekvej-3-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.78074/10.66803)
- [Solgte priser på Stenbækvej](https://grundviden.dk/vej/stenbaekvej-5932?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.925.000 kr.
- Svarer til 5.269 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.294.000 kr. (5.349 kr. pr. m² × 242 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -162.000 kr.
  - Grund på 15.012 m²: +199.000 kr.
  - Bygget 1928: -111.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -260.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +320.000 kr.
  - Havudsigt: +3.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +9.000 kr.
  - Afrundet: -17.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 197.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 935.000 kr med overtagelse 1. september 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. september 2026, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2026).
- solgt 8. februar 2000, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2000).

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 15.012 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928.
- 1. sal: 103 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 103 m² på 1. sal (under taget) = 242 m² bolig. Kælderen på 69 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 70 m², bygget 1928; Anden bygning: 54 m², bygget 1928. Kortet viser én mindre bygning mere (155 m²), BBR anden bygning 270 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.479 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenbaekvej-3-5932&lradon=1&src=address-md#11/54.78074/10.66803)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenbaekvej-3-5932?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenbaekvej-3-5932?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.78074/10.66803)
- [Solgte priser på Stenbækvej](https://grundviden.dk/vej/stenbaekvej-5932?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.