Grundviden

Ejendomsrapport

Stenbæksvej 8A, 5800 Nyborg · Nyborg Kommune · matr. 1ka

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

591 m²

Boligareal (BBR)

361 m²

Rest-byggeret (v0)

-6 m²

Seneste salg

3,3 mio

Bebyggelsesprocent

60,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	355 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	361 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-6 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2021): 3.325.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	3.325.000 kr
1995	Almindelig fri handel	760.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	15.891 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	591 m²	801 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (68 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5800 Nyborg

202615.000 kr/m² (+5%)

202514.271 kr/m² (+3%)

202413.882 kr/m² (+9%)

202312.772 kr/m² (-5%)

202213.375 kr/m² (+9%)

202112.281 kr/m² (+7%)

202011.449 kr/m² (0%)

201911.422 kr/m² (+8%)

201810.575 kr/m² (+3%)

201710.219 kr/m² (+8%)

20169.489 kr/m² (-4%)

20159.878 kr/m² (+3%)

20149.583 kr/m² (0%)

20139.542 kr/m² (+1%)

20129.412 kr/m² (-12%)

201110.714 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Nyborg Friskole	678 m	6,7	298
Danehofskolen	1,4 km	7,1	596
Nyborg Private Realskole	1,6 km	9,0	437
Birkhovedskolen	1,6 km	7,0	445
Refsvindinge Friskole	6,5 km	7,3	185

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 128 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (184 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ferritslev-Nyborg, ca. 7.089 biler/døgn (2026), 770 m væk.

Området (Nyborg): 32.457 indbyggere, medianalder 49,1 år, gns. disponibel indkomst 257.350 kr/år.

Kriminalitet (2025): 52,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 22375 m, hospital 32853 m, institution 23176 m, læge 23189 m, legeplads 21537 m, motorvejsafkørsel 22061 m, natteliv 23175 m, park 22715 m, station 23534 m.

Nærmeste vindmølle: 6231 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).