# Stenbæksvej 12, 7200 Grindsted

Hus. 236 m² bolig, opført 1911, 15.000 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenbaeksvej-12-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenbaeksvej-12-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenbaeksvej-12-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77934/9.00493)
- [Solgte priser på Stenbæksvej](https://grundviden.dk/vej/stenbaeksvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 440.000 kr i april 2026 - handlen ligger 79% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,1 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 8.792 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.515.000 kr. (10.657 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -305.000 kr.
  - Grund på 15.000 m²: +388.000 kr.
  - Bygget 1911: -217.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -305.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 250.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 859.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. april 2026, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 30. april 2026).
- solgt 16. august 2004, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 2004).

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 15.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 176 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 176 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (185 m² og 170 m²), BBR anden bygning 282 m², anden bygning 99 m², anden bygning 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.414 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenbaeksvej-12-7200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77934/9.00493)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenbaeksvej-12-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenbaeksvej-12-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77934/9.00493)
- [Solgte priser på Stenbæksvej](https://grundviden.dk/vej/stenbaeksvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.