# Stenagre 9, 5985 Søby Ærø

Sommerhus. 204 m² bolig, opført 1777, 2.000 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenagre-9-5985?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenagre-9-5985?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenagre-9-5985?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92713/10.27576)
- [Solgte priser på Stenagre](https://grundviden.dk/vej/stenagre-5985?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 774 m væk (257 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 126.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 26. juni 2010.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (13.112 kr/m²).
- Boligens eget areal: 204 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,8 mio. kr.
- På markedet siden 15. maj 2025.
- Mægler: Estate Ærø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/fritidshus/5985/stenagre/n270342/n2703420000087)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2010, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2010).
- solgt 1. april 2005, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2005, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1997, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 204 m² bolig, 2.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1777, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 204 m² bolig.
- Huset: 114 m² bebygget.
- Carport: 33 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (46 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.807 m².
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenagre-9-5985&lradon=1&src=address-md#11/54.92713/10.27576)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenagre-9-5985&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.92713/10.27576)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenagre-9-5985?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenagre-9-5985?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92713/10.27576)
- [Solgte priser på Stenagre](https://grundviden.dk/vej/stenagre-5985?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.