Grundviden

Ejendomsrapport

Stenagervej 75, 8752 Østbirk · Horsens Kommune · matr. 13ct

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

606 m²

Boligareal (BBR)

115 m²

Rest-byggeret (v0)

36 m²

Seneste salg

2,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	182 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	146 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	36 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2024): 2.275.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2024	Almindelig fri handel	2.275.000 kr
2023	Almindelig fri handel	237.500 kr
2020	Almindelig fri handel	250.000 kr
2020	Almindelig fri handel	900.000 kr
2019	Almindelig fri handel	12.513.000 kr
2010	Almindelig fri handel	1.450.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,7 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.571 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	606 m²	945 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,7 km (95 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8752 Østbirk

202613.828 kr/m² (+5%)

202513.196 kr/m² (+19%)

202411.072 kr/m² (+7%)

202310.382 kr/m² (-5%)

202210.880 kr/m² (-8%)

202111.832 kr/m² (+21%)

20209.746 kr/m² (-8%)

201910.600 kr/m² (+7%)

20189.865 kr/m² (+26%)

20177.842 kr/m² (-12%)

20168.960 kr/m² (+18%)

20157.595 kr/m² (+3%)

20147.370 kr/m² (-6%)

20137.856 kr/m² (+26%)

20126.248 kr/m² (-30%)

20118.921 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Østbirk Skole	449 m	7,8	404
Tønning-Træden Friskole	6,1 km	8,0	172
Gedved Skole	6,8 km	8,1	398
Lundskolen	7,4 km	6,6	561
Egebjergskolen	8,2 km	7,0	677

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 67,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 571 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (47 m), fredskov (218 m), §3-beskyttet natur (94 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Autoorettet, ca. 2.826 biler/døgn (2020), 101 m væk.

Området (Horsens): 98.912 indbyggere, medianalder 40,6 år, gns. disponibel indkomst 271.824 kr/år.

Kriminalitet (2025): 49,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 531 m, dagligvarer 990 m, hospital 13059 m, institution 86418 m, ladestander (elbil) 7122 m, læge 12172 m, legeplads 114 m, motorvejsafkørsel 5871 m, natteliv 815 m, park 1360 m, station 11899 m.

Nærmeste vindmølle: 2244 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).