# Stenagervej 32, 8752 Østbirk

Villa. 148 m² bolig, opført 2016, 700 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stenagervej-32-8752?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenagervej-32-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenagervej-32-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96138/9.75040)
- [Solgte priser på Stenagervej](https://grundviden.dk/vej/stenagervej-8752?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 17.736 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.376.000 kr. (16.055 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -93.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -17.000 kr.
  - Bygget 2016: +126.000 kr.
  - Energimærke A: +566.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -330.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 495.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 433.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. december 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2025).
- solgt 25. juli 2018, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2018).
- solgt 14. september 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2016).
- solgt 18. maj 2015, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2015).
- solgt 29. december 2010, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 29. december 2010).
- solgt 8. november 2010, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 2010).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2016.
- Stueplan: 148 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 148 m².
- Huset: 148 m² bebygget.
- Ubebygget: 552 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (27 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1045249_1381988474915.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stenagervej-32-8752&lradon=1&src=address-md#11/55.96138/9.7504)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for et område til boligformål i den sydlige del af Østbirk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1045249_1381988474915.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østbirk skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stenagervej-32-8752?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stenagervej-32-8752?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96138/9.75040)
- [Solgte priser på Stenagervej](https://grundviden.dk/vej/stenagervej-8752?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.