Grundviden

Ejendomsrapport

Stenager 47, 8752 Østbirk · Horsens Kommune · matr. 24ag

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

736 m²

Boligareal (BBR)

116 m²

Rest-byggeret (v0)

105 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	221 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	116 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	105 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2018): 1.150.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	1.150.000 kr
1986	Almindelig fri handel	79.371 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,7 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.571 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	736 m²	945 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,7 km (95 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8752 Østbirk

202613.828 kr/m² (+5%)

202513.196 kr/m² (+19%)

202411.072 kr/m² (+7%)

202310.382 kr/m² (-5%)

202210.880 kr/m² (-8%)

202111.832 kr/m² (+21%)

20209.746 kr/m² (-8%)

201910.600 kr/m² (+7%)

20189.865 kr/m² (+26%)

20177.842 kr/m² (-12%)

20168.960 kr/m² (+18%)

20157.595 kr/m² (+3%)

20147.370 kr/m² (-6%)

20137.856 kr/m² (+26%)

20126.248 kr/m² (-30%)

20118.921 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Østbirk Skole	216 m	7,8	404
Tønning-Træden Friskole	5,8 km	8,0	172
Gedved Skole	7,1 km	8,1	398
Lundskolen	7,7 km	6,6	561
Egebjergskolen	8,5 km	7,0	677

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 70,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 579 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (299 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Storegade, ca. 3.302 biler/døgn (2020), 202 m væk.

Området (Horsens): 98.912 indbyggere, medianalder 40,6 år, gns. disponibel indkomst 271.824 kr/år.

Kriminalitet (2025): 49,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 622 m, dagligvarer 86679 m, hospital 119267 m, institution 86690 m, læge 87397 m, legeplads 86897 m, motorvejsafkørsel 109517 m, natteliv 84426 m, park 85816 m, station 89577 m.

Nærmeste vindmølle: 1981 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).