Grundviden

Ejendomsrapport

Stenager 31, 8752 Østbirk · Horsens Kommune · matr. 24r

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

5.284 m²

Boligareal (BBR)

1.123 m²

Rest-byggeret (v0)

96 m²

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.321 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.225 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	96 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~5,8 km
Seneste salgspris	-	2,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.571 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	5.284 m²	945 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~5,8 km (95 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8752 Østbirk

202613.828 kr/m² (+5%)

202513.196 kr/m² (+19%)

202411.072 kr/m² (+7%)

202310.382 kr/m² (-5%)

202210.880 kr/m² (-8%)

202111.832 kr/m² (+21%)

20209.746 kr/m² (-8%)

201910.600 kr/m² (+7%)

20189.865 kr/m² (+26%)

20177.842 kr/m² (-12%)

20168.960 kr/m² (+18%)

20157.595 kr/m² (+3%)

20147.370 kr/m² (-6%)

20137.856 kr/m² (+26%)

20126.248 kr/m² (-30%)

20118.921 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Østbirk Skole	252 m	7,8	404
Tønning-Træden Friskole	5,9 km	8,0	172
Gedved Skole	6,9 km	8,1	398
Lundskolen	7,6 km	6,6	561
Egebjergskolen	8,4 km	7,0	677

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 70,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 557 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (259 m), §3-beskyttet natur (238 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Storegade, ca. 3.302 biler/døgn (2020), 279 m væk.

Området (Horsens): 98.912 indbyggere, medianalder 40,6 år, gns. disponibel indkomst 271.824 kr/år.

Kriminalitet (2025): 49,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 553 m, dagligvarer 86577 m, hospital 119155 m, institution 86588 m, læge 87311 m, legeplads 86811 m, motorvejsafkørsel 109401 m, natteliv 84323 m, park 85713 m, station 89474 m.

Nærmeste vindmølle: 2078 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).