# Stejlhøjvej 6, 9610 Nørager

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1992, 57.500 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stejlhoejvej-6-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stejlhoejvej-6-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stejlhoejvej-6-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73372/9.62105)
- [Solgte priser på Stejlhøjvej](https://grundviden.dk/vej/stejlhoejvej-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 8.906 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.338.000 kr. (8.359 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -72.000 kr.
  - Grund på 57.500 m²: +222.000 kr.
  - Meget stor grund: +576.000 kr.
  - Bygget 1992: -77.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -577.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +36.000 kr.
  - Afrundet: -21.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 138.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 823.000 kr, heraf grundværdi 170.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 485.000 kr med overtagelse 15. juni 1990.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juni 1990, solgt for 485.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 1990).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 57.500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1992.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 159 m², bygget 1998; Anden bygning: 149 m², bygget 2001; Anden bygning: 72 m², bygget 2001; Anden bygning: 72 m², bygget 1972. Kortet viser to mindre bygninger mere (31 m² og 28 m²), BBR anden bygning 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 56.829 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stejlhoejvej-6-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.73372/9.62105)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stejlhoejvej-6-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stejlhoejvej-6-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73372/9.62105)
- [Solgte priser på Stejlhøjvej](https://grundviden.dk/vej/stejlhoejvej-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.