# Stejlbjergvej 20, 9800 Hjørring

Landejendom. 185 m² bolig, opført 1914, 19.819 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stejlbjergvej-20-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stejlbjergvej-20-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stejlbjergvej-20-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56144/10.07598)
- [Solgte priser på Stejlbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stejlbjergvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 5.135 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.026.000 kr. (5.544 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -82.000 kr.
  - Grund på 19.819 m²: +166.000 kr.
  - Meget stor grund: +78.000 kr.
  - Bygget 1914: -99.000 kr.
  - Energimærke C: +149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -277.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 680.000 kr, heraf grundværdi 126.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 627.000 kr, heraf grundværdi 361.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2025).
- solgt 21. december 2020, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2020).
- solgt 23. marts 2020, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2020).
- solgt 20. marts 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (27,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 20. marts 2020).
- solgt 1. oktober 2000, solgt for 745.902 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 19.819 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1914.
- 1. sal: 66 m².
- Stueplan: 119 m².
- 119 m² i stueplan + 66 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 161 m² bebygget.
- Anden bygning: 136 m², bygget 1912. Kortet viser én mindre bygning mere (176 m²), BBR anden bygning 286 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.236 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stejlbjergvej-20-9800&lskybrud=1&src=address-md#16/57.56144/10.07598)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 17,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stejlbjergvej-20-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stejlbjergvej-20-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.56144/10.07598)
- [Solgte priser på Stejlbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stejlbjergvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.