Grundviden

Ejendomsrapport

Stejlagervej 11, 8210 Aarhus V · Aarhus Kommune · matr. 6hb

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

985 m²

Boligareal (BBR)

145 m²

Rest-byggeret (v0)

122 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	296 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	174 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	122 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	3,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	37.879 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	985 m²	800 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (5 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8210 Aarhus V

202631.897 kr/m² (+14%)

202528.078 kr/m² (+3%)

202427.180 kr/m² (0%)

202327.195 kr/m² (-5%)

202228.707 kr/m² (-1%)

202129.143 kr/m² (+7%)

202027.214 kr/m² (+1%)

201926.902 kr/m² (-2%)

201827.394 kr/m² (+4%)

201726.272 kr/m² (+2%)

201625.847 kr/m² (+7%)

201524.252 kr/m² (+7%)

201422.667 kr/m² (+7%)

201321.164 kr/m² (+2%)

201220.717 kr/m² (-6%)

201122.084 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hasle Skole	342 m	7,1	760
Møllevangskolen	1,0 km	7,0	454
Gammelgaardsskolen	1,1 km	7,7	1002
Åby Skole	1,8 km	7,8	810
Katrinebjergskolen	1,9 km	6,7	732

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 66,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 283 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (193 m), kystnærhedszone (97 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Østrevej, ca. 434 biler/døgn (2024), 83 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 466 m, dagligvarer 68453 m, hospital 109288 m, institution 68713 m, læge 68704 m, legeplads 68225 m, motorvejsafkørsel 96424 m, natteliv 74047 m, park 75609 m, station 79308 m.

Nærmeste vindmølle: 10757 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).