# Stegstedvej 71, 5200 Odense V Landejendom. 170 m² bolig, opført 1925, 37.228 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stegstedvej-71-5200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stegstedvej-71-5200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stegstedvej-71-5200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39868/10.30746) - [Solgte priser på Stegstedvej](https://grundviden.dk/vej/stegstedvej-5200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 6,2 mio. kr. - Svarer til 24.559 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.391.000 kr. (19.946 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -219.000 kr. - Grund på 37.228 m²: +558.000 kr. - Meget stor grund: +923.000 kr. - Bygget 1925: -389.000 kr. - Energimærke C: +584.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -940.000 kr. - Byggesag afsluttet 2024: +276.000 kr. - Afrundet: -9.000 kr. - Vores bud: 4.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 388.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,7 mio. kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2018. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. november 2017, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2017). - solgt 1. december 1999, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 1999). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 37.228 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 120 m². - Kælder: 120 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 120 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 170 m² bolig. Kælderen på 120 m² regnes ikke med. - Huset: 140 m² bebygget. - Anden bygning: 428 m², bygget 1983; Anden bygning: 349 m², bygget 1983; Anden bygning: 348 m², bygget 1979; Anden bygning: 174 m², bygget 1978; Anden bygning: 121 m², bygget 1932; Drivhus: 27 m², bygget 2024. Kortet viser to mindre bygninger mere (196 m² og 108 m²), BBR anden bygning 310 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 35.331 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_186426_1611664911379.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stegstedvej-71-5200&lradon=1&src=address-md#11/55.39868/10.30746) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stegstedvej-71-5200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39868/10.30746) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Militærets øvelsesplads på Højstrup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_186426_1611664911379.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paarup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stegstedvej-71-5200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stegstedvej-71-5200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39868/10.30746) - [Solgte priser på Stegstedvej](https://grundviden.dk/vej/stegstedvej-5200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.