# Stegholt 33, 6200 Aabenraa

Etagebolig, del af en bebyggelse med 7 boliger. 489 m² bolig, 1.198 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2022, 1.730 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stegholt-33-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stegholt-33-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stegholt-33-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03285/9.41946)
- [Solgte priser på Stegholt](https://grundviden.dk/vej/stegholt-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, grundværdi 7,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 2. februar 2022, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2022).
- 1.: solgt 14. oktober 2020, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2020).
- 2.: solgt 22. september 2020, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2020).
- solgt 29. januar 2018, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2018).
- solgt 1. maj 2015, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2007, solgt for 3,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 3,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 2006, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 1. marts 2006).
- solgt 30. januar 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2006).
- solgt 15. oktober 2004, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 489 m² bolig, 1.198 m² bolig i alt på ejendommen, 1.730 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- 1. sal: 84 m².
- Stueplan: 97 m².
- Kælder: 98 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 97 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) + 39 m² beboelse i kælderen = 220 m² bolig. Kælderen er på 98 m², og de 39 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Etagebolig: 163 m², bygget 2022; Etagebolig: 163 m², bygget 2022; Garage: 32 m², bygget 2019.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.198 m², din ret 1.038 m² i alt.
- Hvorfor 1.038 m²? Lokalplan LP033-1 (Boligområde mellem Gammel Flensborgvej og Stegholt) sætter 60 %: 60 % af grunden på 1.730 m² er 1.038 m², og der står 1.198 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9439649_1543317273260.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stegholt-33-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.03285/9.41946)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stegholt-33-6200&lkote=1&src=address-md#15/55.03285/9.41946)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde mellem Gammel Flensborgvej og Stegholt**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9439649_1543317273260.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongehøjskolen (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stegholt-33-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stegholt-33-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03285/9.41946)
- [Solgte priser på Stegholt](https://grundviden.dk/vej/stegholt-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.