# Stefansvej 6, 4593 Eskebjerg Sommerhus. 92 m² bolig, opført 2003, 1.108 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stefansvej-6-4593?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stefansvej-6-4593?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stefansvej-6-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69303/11.27006) - [Solgte priser på Stefansvej](https://grundviden.dk/vej/stefansvej-4593?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.400.000 kr. - Svarer til 12.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.225.000 kr. (13.317 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +64.000 kr. - Grund på 1.108 m²: +23.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +52.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -215.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +16.000 kr. - Elvarme: -23.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 865.000 kr, heraf grundværdi 167.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 869.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 3. juni 2026-14. september 2026, solgt for 1,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 11. september 2026), 103 dage til salg. - solgt 3. juni 2020, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2020). - solgt 1. oktober 2001, solgt for 35.000 kr, fri handel. - solgt 23. august 1997, solgt for 52.500 kr, fri handel (aftalt 23. august 1997). ## Huset og grunden - 92 m² bolig, 1.108 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003. - Stueplan: 68 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 68 m². - Huset: 68 m² bebygget. - Carport: 26 m², bygget 2003. Kortet viser to mindre bygninger mere (34 m² og 34 m²), BBR anneks 24 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 946 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 19 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 92 m², din ret 111 m² i alt. - Hvorfor 111 m²? Lokalplan 3.3 (Lokalplan nr. 3.3 - For en del af sommerhusområdet i Kaldred) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.108 m² er 111 m², og der står 92 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114069_DRAFT_1227006077578.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stefansvej-6-4593&lradon=1&src=address-md#11/55.69303/11.27006) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.3 - For en del af sommerhusområdet i Kaldred**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114069_DRAFT_1227006077578.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stefansvej-6-4593?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stefansvej-6-4593?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69303/11.27006) - [Solgte priser på Stefansvej](https://grundviden.dk/vej/stefansvej-4593?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.