# Stefansgade 5, 8700 Horsens Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 160 m² bolig, opført 1847, 111 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stefansgade-5-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stefansgade-5-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stefansgade-5-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86767/9.84429) - [Solgte priser på Stefansgade](https://grundviden.dk/vej/stefansgade-8700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2007): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 138.800 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 906.000 kr, heraf grundværdi 286.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2007. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 6. marts 2018, solgt for 955.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2018). - st. tv: solgt 6. marts 2018, solgt for 890.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2018). - st. th: solgt 5. november 2015, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 5. november 2015). - st. th: solgt 1. juli 2008, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 26. november 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2007). - solgt 1. juni 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juni 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 9. november 2000, solgt for 368.391 kr, fri handel (aftalt 9. november 2000). - solgt 1. januar 1992, solgt for 162.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 160 m² bolig, 111 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1847, om-/tilbygget 2001. - 2. sal: 38 m². - Stueplan: 122 m². - 122 m² i stueplan + 38 m² på 2. sal (under taget) = 160 m² bolig. - Huset: 61 m² bebygget. - Udhus: 12 m², bygget 1847. - Ubebygget: 38 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 160 m², din ret 44 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 178 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 44 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 111 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 178 m²? Kommuneplanen tillader op til 160 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025-2037 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stefansgade-5-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.86767/9.84429) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 39 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stefansgade-5-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.86767/9.84429) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsformål, Tordenskjoldsgade 23, Horsens, ca. 354 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stefansgade-5-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.86767/9.84429) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stefansgade-5-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stefansgade-5-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86767/9.84429) - [Solgte priser på Stefansgade](https://grundviden.dk/vej/stefansgade-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.