# Stefansgade 33, 8700 Horsens

Villalejlighed. 204 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1943, 228 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stefansgade-33-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stefansgade-33-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stefansgade-33-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86801/9.84104)
- [Solgte priser på Stefansgade](https://grundviden.dk/vej/stefansgade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 239.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2026).
- solgt 25. oktober 2011, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2011).
- solgt 1. juli 2006, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1997, solgt for 420.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 204 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 156 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1943.
- Om-/tilbygget 1949.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 305g.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-67 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Erhvervsformål, Tordenskjoldsgade 23, Horsens, ca. 157 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stefansgade-33-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.86801/9.84104)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stefansgade-33-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stefansgade-33-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86801/9.84104)
- [Solgte priser på Stefansgade](https://grundviden.dk/vej/stefansgade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.