# Steensbergsvej 5, 3230 Græsted

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1890, 97.277 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/steensbergsvej-5-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/steensbergsvej-5-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/steensbergsvej-5-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09532/12.26526)
- [Solgte priser på Steensbergsvej](https://grundviden.dk/vej/steensbergsvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 25.139 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.681.000 kr. (20.449 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -275.000 kr.
  - Grund på 97.277 m²: +598.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.307.000 kr.
  - Bygget 1890: -526.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.350.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +113.000 kr.
  - Afrundet: -23.000 kr.
  - Vores bud: 4.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 896.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 888.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 697.242 kr med overtagelse 1. marts 2024 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. april 2024, solgt for 697.242 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. april 2024).
- solgt 25. februar 2005, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. februar 2005).
- solgt 1. april 1994, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 97.277 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 160 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 160 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1925; Anden bygning: 184 m², bygget 1890; Anden bygning: 60 m², bygget 1925; Udhus: 58 m², bygget 1926; Udhus: 52 m², bygget 1940. Kortet viser én mindre bygning mere (93 m²), BBR anden bygning 438 m², udhus 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 96.084 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/steensbergsvej-5-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/steensbergsvej-5-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09532/12.26526)
- [Solgte priser på Steensbergsvej](https://grundviden.dk/vej/steensbergsvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.